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28/05/2024 – Le tolleranze costruttive costituiscono degli scostamenti rispetto all’altezza, ai distacchi, alla cubatura, alla superficie coperta e ad ogni altro parametro delle singole unità immobiliari. Tali scostamenti sono considerati lievi e non implicano una violazione edilizia.
 
Le tolleranze esecutive sono irregolarità eseguite durante i lavori che non comportano violazioni della disciplina edilizia e urbanistica e non pregiudicano l’agibilità dell’immobile.
 
Se gli scostamenti, rispetto alle misure autorizzate, si mantengono nel range delle tolleranze costruttive ed esecutive, i tecnici abilitati possono attestare lo stato legittimo dell’immobile. Lo stato legittimo dell’immobile è uno dei documenti fondamentali per le com…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

29/05/2024 – Forse la più importante e attesa novità legislativa dell’ultimo periodo è il Decreto-legge approvato dal Consiglio dei Ministri il 24 maggio scorso denominato “Salva Casa”.
 
Quest’ultimo, contenente “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, interviene anche nelle casistiche di minore gravità, incidendo sulle cosiddette lievi difformità. In particolare:

su quelle formali derivanti da incertezze interpretative della disciplina vigente rispetto alla dimostrazione dello stato legittimo dell’immobile;
sulle difformità edilizie delle unità immobiliari, risultanti da interventi spesso stratificati nel tempo, realizzati dai proprietari dell’epoca in assenza di formale autorizzazione;
sulle parziali difformità che potevano essere sanate all’epoca di realizzazione dell&rsquo…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

29/05/2024 – Il Decreto Salva Casa elimina davvero la doppia conformità edilizia e urbanistica? O piuttosto alleggerisce parzialmente gli oneri per i proprietari di immobili con difformità lievi?
 
Se, da una parte, sembra che la sanatoria delle irregolarità lievi possa diventare più agevole, dall’altra bisogna considerare che il decreto introduce una serie di responsabilità a carico dei professionisti.
 
A questo bisogna aggiungere che l’eliminazione (o alleggerimento) della doppia conformità, prevista dal Salva Casa, è diversa dalla cancellazione della doppia conformità proposta dai professionisti.
 
Come funziona e come cambierà la doppia conformità
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22/05/2024 – Tra gli elementi fondamentali del fabbricato condominiale vi è, sicuramente, l’impianto fognario, di fatto costituito da tutta quella rete di tubature che trasportano le acque reflue dalle unità immobiliari alle fognature.
 
I tubi provenienti dalle singole unità si collegano alla fogna tramite la colonna condominiale, una canalizzazione anche composta da diverse tubature in base agli appartamenti effettivamente serviti, resistente alle alte temperature, che culmina con uno sfiatatoio sul tetto (la canna di esalazione).
 
Gli impianti presenti all’interno di un condominio vengono generalmente creati contestualmente alla costruzione del fabbricato immobiliare e, pertanto, necessitano di una costante manutenzione ordinaria che garantisca il corretto funzionamento dei sistemi ed eviti l’erronea dispersione di tali acquee nel sottosuolo o all’int…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

21/05/2024 – La legge sull’equo compenso è in vigore da più di un anno e il Consiglio nazionale degli Ingegneri (CNI) traccia un quadro della sua applicazione negli affidamenti.
 
L’Osservatorio bandi del CNI ha condotto l’analisi sul periodo che va dal 1° luglio 2023 al 13 maggio 2024, analizzando 1954 bandi di gara.
 
Equo compenso, le anomalie riscontrate
In 499 casi sono state rilevate delle anomalie, pari a circa il 26% del totale. Il CNI afferma che la maggior parte degli Enti che rivolge bandi ai professionisti Ingegneri applica correttamente le diposizioni del nuovo Codice dei Contratti Pubblici e della legge sull’equo compenso (74% del totale).
 
I 499 bandi di gara anomali sono stati puntualmente contestat…Continua a leggere su Edilportale.com]]>