Pavimento radiante e battiscopa: interferenze e soluzioni

27/05/2024 – La posa del battiscopa su pavimento radiante è una delle ultime lavorazioni che si esegue quando si realizza un riscaldamento a pavimento.
 
L’installazione di un battiscopa di per sè è un’operazione semplice da eseguire, ma un sistema di riscaldamento radiante sottopone tutto il pacchetto pavimentazione a sollecitazioni e tensioni che un pavimento tradizionale non avrebbe; pertanto, le nuove tecnologie impongono un cambiamento nei metodi di lavoro, rendendo necessario l’abbandono delle pratiche tradizionali.
 
Nel caso dei battiscopa, uno dei problemi comuni che si riscontra è la rottura delle stuccature tra il pavimento e il battiscopa alla fine del ciclo di riscaldamento. Questo fe…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Bonus ristrutturazioni, quando il non proprietario ha diritto alla detrazione

27/05/2024 – Chi può ottenere la detrazione fiscale per la ristrutturazione? Anche se il bonus ristrutturazioni è in vigore da molti anni e se le sue regole stanno cambiando, ci sono ancora dubbi sui requisiti che bisogna possedere per avere diritto ai bonus.
 
Detrazione fiscale ristrutturazione, il dubbio
Il proprietario di un terreno ha ottenuto il permesso di costruire per la demolizione e ricostruzione di un fabbricato collabente e la costruzione di un nuovo edificio con ampliamento volumetrico e cambio di destinazione d’uso.
 
Dato che il richiedente non è proprietario dell’edificio collabente, ma del terreno ed è titolare dei diritti edificatori per i lavori, ha chiesto all’Agenzia se ha diritto al bonus ristruttur…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Procedura negoziata senza bando: i termini per partecipare sono poco chiari

27/05/2024 – Esiste un termine minimo per partecipare a una procedura negoziata senza bando? Alcune Stazioni Appaltanti si sono rivolte al servizio di supporto giuridico per i contratti pubblici del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti per accertare se possono fissare liberamente la data a partire dalla quale i concorrenti possono presentare le offerte. 
 
Il servizio di supporto giuridico interviene spesso per rispondere ai dubbi generati da alcune lacune presenti nel nuovo Codice Appalti (D.lgs. 36/2023), che per snellire il corpo normativo ha tagliato una serie di disposizioni a dare maggiori certezze agli operatori.
 
Termine per partecipare alla procedura negoziata senza bando, il dubbio
Il dubbio è sorto perché l’ar…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Tolleranze costruttive ed esecutive, cosa sono e come cambiano

28/05/2024 – Le tolleranze costruttive costituiscono degli scostamenti rispetto all’altezza, ai distacchi, alla cubatura, alla superficie coperta e ad ogni altro parametro delle singole unità immobiliari. Tali scostamenti sono considerati lievi e non implicano una violazione edilizia.
 
Le tolleranze esecutive sono irregolarità eseguite durante i lavori che non comportano violazioni della disciplina edilizia e urbanistica e non pregiudicano l’agibilità dell’immobile.
 
Se gli scostamenti, rispetto alle misure autorizzate, si mantengono nel range delle tolleranze costruttive ed esecutive, i tecnici abilitati possono attestare lo stato legittimo dell’immobile. Lo stato legittimo dell’immobile è uno dei documenti fondamentali per le com…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Libere professioni, le misure del DL Coesione per l’autoimpiego

28/05/2024 – Autoimpiego Centro-Nord Italia e Resto al Sud 2.0. sono le due principali misure finalizzate a promuovere l’autoimpiego di under 35 nelle libere professioni, nel lavoro autonomo e nell’attività d’impresa previste dal recente decreto Legge in materia di politiche di coesione.
 
Il DL 60/2024 Coesione, lo ricordiamo, è volto a realizzare la riforma della politica di coesione inserita nell’ambito della revisione del PNRR, al fine di accelerare e rafforzare l’attuazione degli interventi finanziati dalla politica di coesione 2021-2027 e mirati a ridurre i divari territoriali, anche infrastrutturali.
 
Come detto, la misura per la promozione dell’autoimpiego nelle libere professioni, nel lavoro autonomo e nell’attività d’im…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Decreto Salva Casa, cosa cambierà in condominio?

29/05/2024 – Forse la più importante e attesa novità legislativa dell’ultimo periodo è il Decreto-legge approvato dal Consiglio dei Ministri il 24 maggio scorso denominato “Salva Casa”.
 
Quest’ultimo, contenente “Disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, interviene anche nelle casistiche di minore gravità, incidendo sulle cosiddette lievi difformità. In particolare:

su quelle formali derivanti da incertezze interpretative della disciplina vigente rispetto alla dimostrazione dello stato legittimo dell’immobile;
sulle difformità edilizie delle unità immobiliari, risultanti da interventi spesso stratificati nel tempo, realizzati dai proprietari dell’epoca in assenza di formale autorizzazione;
sulle parziali difformità che potevano essere sanate all’epoca di realizzazione dell&rsquo…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Appalti, ingegneri e architetti chiedono di modificare il Codice

29/05/2024 – Le disposizioni del nuovo Codice dei contratti pubblici riducono fortemente i ruoli degli architetti e ingegneri liberi professionisti, sia in fase di progettazione che nella direzione dei lavori. Ne sono convinte le associazioni dei progettisti, che si uniscono per riportare il ‘Progetto’ al centro del processo di realizzazione delle opere pubbliche.
 
Un primo passo del ‘serrate le fila’ dei professionisti del settore è stato compiuto con il Convegno “Il nuovo Codice dei Contratti. Rimettiamo al centro il Progetto” tenutosi nei giorni scorsi a Roma ed organizzato da ALA Assoarchitetti, Inarsind, Associazione Nazionale di intesa sindacale di Architetti e Ingegneri liberi professionisti e Asso Ingegneri, con l’adesione delle altre Associazioni dell’Area Tecnica di Confprofessioni ed il sostegno della stessa Confederazione che raccoglie le Associ…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Come rivestire una scala da interni

29/05/2024 – Il rivestimento di una scala da interni è l’elemento di finitura di questo collegamento verticale. In quanto tale, è fondamentale poiché unisce funzionalità ed estetica e conferisce carattere a tutto l’ambiente.
 
Tipologie di scale per interni
Le scale per interni possono essere realizzate durante o successivamente la fase di cantiere. In un precedente focus ci eravamo concentrati sulle scale a giorno, ovvero quelle con struttura autonoma, quindi autoportante, rispetto all’edificio.
 
Queste tipologie di scale da interno hanno la struttura e i gradini generalmente dello stesso materiale, come il legno o il metallo, ma a volte si gioca anche sul contrasto di materiali come il vetro o la pietra naturale.
 
In questo focus parleremo invece di come rivestire le scale interne con struttura completamente integrata con quella dell’edificio. Questa tipologia di scale è realizza…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

La doppia conformità sarà davvero eliminata?

29/05/2024 – Il Decreto Salva Casa elimina davvero la doppia conformità edilizia e urbanistica? O piuttosto alleggerisce parzialmente gli oneri per i proprietari di immobili con difformità lievi?
 
Se, da una parte, sembra che la sanatoria delle irregolarità lievi possa diventare più agevole, dall’altra bisogna considerare che il decreto introduce una serie di responsabilità a carico dei professionisti.
 
A questo bisogna aggiungere che l’eliminazione (o alleggerimento) della doppia conformità, prevista dal Salva Casa, è diversa dalla cancellazione della doppia conformità proposta dai professionisti.
 
Come funziona e come cambierà la doppia conformità
Attualment…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

Mercato della casa in calo: nel 2023 le compravendite scendono del 9,7% rispetto al 2022

22/05/2024 – Nel 2023 il mercato della casa ha subito un calo. Lo rileva l’Osservatorio del mercato immobiliare (OMI) che ieri ha diffuso il rapporto annuale residenziale.
 
Andamento mercato immobiliare, calo nel 2023
L’Omi ha spiegato che nel 2023 ci sono state 76mila compravendite di case in meno rispetto al 2022. In tutto le compravendite sono state poco meno di 710mila, con un calo del 9,7% rispetto all’anno precedente. 
 
I cali maggiori sono stati registrati nel Centro e nel Nord e soprattutto nei capoluoghi. La flessione delle compravendite è stata più accentuata nei due trimestri centrali.
 
Andamento mercato immobiliare, i dati delle vendite
Nel 2023 la superficie media di un’abitazione compravenduta è pari a circa 106 metri quadri, in lieve diminuzione rispetto al 2022 (-0,7 mq). In tutte le aree del Paese, le residenze sca…Continua a leggere su Edilportale.com]]>