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01/08/2024 – I lavori di ristrutturazione in condominio possono usufruire dei bonus edilizi. Potrebbero però verificarsi incertezze sulle percentuali di detrazione, soprattutto nei casi in cui i pagamenti e gli interventi si svolgono a cavallo di più anni, durante i quali la normativa si evolve, modificando le condizioni delle agevolazioni.
 
Ristrutturazione in condominio con lavori e pagamenti tra il 2024 e il 2025
Una richiesta di chiarimento, espressa da un contribuente, riguarda la relazione tra date dei pagamenti e aliquota della detrazione.
 
Il contribuente spiega che i versamenti che i condòmini fanno nel 2024 al condominio saranno fatturati dalla ditta esecutrice in due parti: una nel 2024 e una nel 2025.
 

 
Il contribuente ha quindi chiesto se per le somme versate nel 2024 ma pagate e fatturate nel 2025 i condomini hanno diritto alla detrazion…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

31/07/2024 – L’agibilità attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico degli edifici e degli impianti installati.
 
Con l’entrata in vigore della legge di conversione del Decreto Salva Casa, l’agibilità diventa dirimente ai fini della sanatoria di alcune tipologie di irregolarità degli immobili.
 
Agibilità e casi particolari di opere con parziali difformità
Con il Decreto Salva Casa, l’agibilità può alleggerire la gravità di una irregolarità, che di conseguenza può essere sanata automaticamente.
 
Il Decreto Salva Casa prevede infatti una corsia preferenziale nel caso in cui il certificato di agibilità sia stato rilasciato anche in presenza di parziali difformità, perch&e…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

30/07/2024 – La legge di conversione del Decreto Salva Casa, in vigore dal 28 luglio 2024, introduce diverse novità in materia di edilizia e urbanistica. Questo provvedimento mira a semplificare le procedure per la regolarizzazione di alcune opere edilizie, tra cui potrebbero rientrare le verande.
 
In questo contesto, è fondamentale analizzare le condizioni e le normative specifiche che regolano la possibilità di sanare una veranda.
 
Per rispondere in modo esaustivo, è necessario esaminare tre domande chiave:
– la veranda può essere sanata come variazione essenziale?
– la veranda potrebbe rientrare nelle nuove tolleranze costruttive o esecutive previste dal Salva Casa?
– oppure, invece, la veranda non può in nessun caso essere s…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

02/08/2024 – Le infiltrazioni d’acqua rappresentano una problematica ricorrente nei condomini, spesso ma non solo legata a carenze nella manutenzione di elementi strutturali quali cornicioni, imbocchi pluviali e lastrici solari.
 
Questi danni, che possono comportare gravi conseguenze sia di natura economica che, soprattutto, strutturale, richiedono una precisa identificazione delle responsabilità, stante l’evidente necessità di stabilire a chi spetti rispondere dei danni.
 
La giurisprudenza italiana ha più volte affrontato tale argomento, fornendo negli anni numerose sentenze chiarificatrici, utili a delineare con maggior precisione i confini delle responsabilità tra il condominio, i singoli condomini e i terzi danneggiati.
 
I cornicioni e gli imbocchi pluviali, secondo l’art. 1117 del Codice Civile, devono essere necessariamente qualificat…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

08/08/2024 – Per demolire un abuso edilizio ci sono regole e tempistiche da rispettare. Il responsabile di un intervento realizzato senza permessi, che riceve l’ordine di demolizione dal Comune, deve ottemperare tempestivamente per non peggiorare la sua situazione.
 
L’omissione si aggiunge infatti alle conseguenze del reato commesso con la costruzione dell’abuso edilizio.
 
Il Tar Campania è intervenuto di recente per spiegare come e quando demolire un abuso edilizio. Bisogna però considerare che la legge di conversione del Decreto Salva Casa ha introdotto novità anche in questo settore.
 
Cosa accade a chi non demolisce un abuso edilizio
Il caso esaminato dal Tar Campania è iniziato con un ordine di demolizione, emesso d…Continua a leggere su Edilportale.com]]>