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21/06/2022 – Più tempo per sottoscrivere i contratti di compravendita per l’acquisto di case antisismiche. Lo prevede un emendamento al disegno di legge PNRR 2.
 
L’emendamento è stato approvato dalle Commissioni e sarà confermato dall’Aula del Senato, dove il ddl è approdato per l’approvazione.
 
Il ddl dovrà poi affrontare l’esame della Camera, ma dato che la conversione in legge deve avvenire entro il 30 giugno, è praticamente certo che i contenuti della norma non saranno toccati.
 
Acquisto case antisismiche, Sismabonus 110% fino al 31 dicembre 2022
L’emendamento approvato sposta dal 30 giugno 2022 al 31 dicembre 2022 il termine per stipulare il contratto di compravendita dell’immobile antisismico.
 
Bisogna rispettare delle condizioni:
– entro il 30 giugno 2022 deve essere stato sottoscr…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

21/06/2022 – Quando un immobile oggetto di interventi di recupero edilizio viene venduto prima che sia trascorso l’intero periodo di fruizione della detrazione, generalmente le quote di detrazione non usufruite vengono trasferite al nuovo proprietario.
 
Lo ha affermato l’Agenzia delle Entrate attraverso la posta di Fiscooggi.
 
Il quesito posto dal contribuente è stato il seguente: “Ho venduto un appartamento per il quale mi resterebbe da beneficiare ancora di un’ultima rata (la quinta) per il credito ristrutturazione (lavori antisismici). Non avendo specificato nulla nel rogito, ho perso quell’ultima rata oppure, essendo io proprietario fino ad aprile di quest’anno, il prossimo anno riuscirò a detrarre quell’ultima rata?”.
 

In caso di vendita dell’unità immobiliare sulla quale sono stati realizzati gli interventi – …Continua a leggere su Edilportale.com]]>

15/06/2022 – Si può cedere cubatura, a favore di un altro edificio o di un fondo diverso, per far aumentare la sua capacità edificatoria e rendere possibili interventi edilizi più consistenti?
 
La risposta non è univoca. Bisogna infatti conoscere il motivo per il quale la cessione di cubatura è stata istituita e sapere in quali casi è consentito il suo utilizzo.
 
Cessione di cubatura, perché si è sviluppata
L’istituto della cessione della cubatura si è sviluppato dopo che:
– l’articolo 17 della Legge 765/1967 ha introdotto l’articolo 41-quinquies nella Legge urbanistica (Legge 1150/1942);
– il DM 1444/1968 ha introdotto gli standard edilizi.
 
L’articolo 41-quinquies della Legge urbanisti…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

16/06/2022 – La riqualificazione degli edifici è un mercato con un elevato potenziale. Gli edifici esistenti sono per lo più energivori e l’efficientamento energetico rappresenta un’opportunità di lavoro per professionisti ed imprese, ma anche un’esigenza per i proprietari, che grazie ad interventi mirati possono ottenere un risparmio dei consumi.
 
Un discorso analogo vale per i lavori antisismici, che possono dar vita a immobili più sicuri, in grado di sopportare i terremoti minimizzando il valore dei danni e il numero delle vittime.
 
Per incoraggiare la realizzazione degli interventi di efficientamento energetico e di messa in sicurezza antisismica, esistono diversi incentiv…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

15/06/2022 – Un abuso edilizio è una costruzione realizzata senza i dovuti titoli abilitativi. Molto spesso gli abusi possono essere regolarizzati, ma è necessario il rispetto di alcune condizioni. Si parla in questi casi di sanatoria edilizia.
 
Diverso è il condono edilizio, una procedura straordinaria di cui alcune costruzioni hanno potuto beneficiare in deroga alle norme vigenti.
 
L’abuso edilizio deve essere sempre punito con la demolizione, anche a distanza di tempo. Le procedure non sono sempre lineari e creano incertezze. Ne è nata una serie di contenziosi in cui la giurisprudenza è stata più volte chiamata a chiarire i confini della sanatoria.
 
Condono edilizio e sanatoria edilizia, le differenze
Il condono edilizio e la sanatoria e…Continua a leggere su Edilportale.com]]>