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24/10/2022 – Tra gli ultimi interventi del legislatore italiano, c’è il nuovo modello di fideiussione obbligatoria, per la compravendita di immobili in costruzione. Di tale modello è doveroso effettuare un’attenta analisi al fine di comprendere il perché sia stato necessario introdurlo nel nostro ordinamento.
 
Si evidenzia, preliminarmente, che la novella normativa non è un’isolata azione del legislatore, ma giunge a completare l’iter giuridico introdotto dal Decreto Legislativo 122/2005.
 
Già dal 2005, infatti, è stato previsto l’obbligo in capo al venditore/costruttore di sottoscrivere una fideiussione con una banca o una assicurazione e di consegnarla all’acquirente di un immobile in fase di costruzione, garantendo in tal modo il soggetto più debole (colui che materialmente acquista la propria futura casa su…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

24/10/2022 – Il bonus ristrutturazioni può essere ottenuto non solo dal proprietario dell’immobile, ma anche dal comodatario. Ci sono però degli adempimenti da seguire, che l’Agenzia delle Entrate ha rispolverato rispondendo al quesito di un contribuente su Fisco Oggi.
 
Bonus ristrutturazioni e lavori eseguiti dal comodatario
Un contribuente si è rivolto alla posta di Fisco Oggi perché, in qualità di comodatario di un immobile ad uso abitativo, vorrebbe ristrutturarlo eseguendo lavori che danno diritto al bonus ristrutturazioni 50%.
 
Il contribuente ha quindi chiesto se il consenso del proprietario deve risultare da un atto scritto antecedente rispetto all’inizio dei lavori.

 
Bonus ristrutturazioni, l’accordo tra proprietario e comodatario
L’Agenzia ha ricordato che la detrazione per l’effettuazione degli interventi di rec…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

21/10/2022 – Gli abusi edilizi devono sempre essere sanzionati. Quando la demolizione non è possibile, perché si rischia di danneggiare la parte dell’edificio costruita in modo legittimo, il responsabile dell’abuso deve pagare una sanzione.
 
Ma come si calcola l’importo della sanzione? Le norme esistenti hanno un metodo di calcolo basato sulla superficie, ma se la violazione consiste in un ampliamento volumetrico è necessario fare ulteriori calcoli, come spiegato dal Consiglio di Stato nella sentenza 8170/2022.
 
Abusi edilizi e multa alternativa alla demolizione, il caso
I giudici si sono pronunciati sul caso di un abuso edilizio che consiste nella realizzazione di un’altezza maggiore rispetto a quella indicata nel …Continua a leggere su Edilportale.com]]>

20/10/2022 – Migliorare la sicurezza stradale, l’accessibilità e la resilienza dei territori delle 43 nuove Aree Interne, individuate entro settembre 2022. A questo sono destinati i 50 milioni di euro assegnati dal Ministero delle Infrastrutture e della Mobilità Sostenibili (Mims).
 
Acquisita l’intesa della Conferenza Stato-Città e Autonomie locali lo scorso 12 ottobre, il Ministro Enrico Giovannini, di concerto con il Ministro per il Sud e la Coesione territoriale e con il Ministro dell’Economia e delle Finanze, ha firmato il decreto che attribuisce le risorse – 20 milioni di euro per il 2023 e 30 milioni per il 2024 – da destinare a programmi straordinari di manutenzione della rete stradale.
 
Si completa così il programma del Mims, volto ad accrescere la resilienza d…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

20/10/2022 – Se un’azienda ha la propria sede in zona sismica, il D.Lgs 81/08 “Sicurezza sui luoghi di lavoro” impone ai datori di lavoro di valutare il rischio sismico.
 
Nello specifico, gli artt. 17 e 28 indicano la necessità di effettuare la valutazione di tutti i potenziali rischi per la salute e la sicurezza dei lavoratori. Nell’art. 29 ai commi 5 e 6 vengono contemplati anche i rischi ambientali, pertanto anche i rischi legati ad eventi sismici, inondazioni, frane ecc.
 
Qualora vengano riscontrate gravi carenze, o situazioni non idonee / pericolose il datore di lavoro è tenuto a programmare gli interventi di mitigazione del rischio in funzione dell’urgenza e della gravità della sit…Continua a leggere su Edilportale.com]]>