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16/01/2023 – Come si dimostra la data di realizzazione di un immobile? La risposta è fondamentale per capire se si è in presenza di un immobile abusivo o di un fabbricato costruito prima che entrassero in vigore le norme sull’obbligo del permesso di costruire.
 
Non si tratta di una risposta scontata. Sull’argomento sono sorti diversi contenziosi tra privati e Amministrazioni comunali, conclusi anche in modo diverso tra loro.
 
Permesso di costruire, la legge del 1967
Prima di entrare nel merito, bisogna ricordare che la Legge 765/1967 ha introdotto alcune modifiche all’articolo 31 della Legge urbanistica (L.1150/1942).
 
La Legge Urbanistica prevedeva l’obbligo della licenza edilizia (oggi permesso di costruire) solo nei ce…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

13/01/2023 – Nel 2023 si continueranno ad utilizzare le detrazioni per l’efficientamento energetico, la messa in sicurezza e la ristrutturazione degli immobili, nonché i bonus per l’acquisto di mobili ed elettrodomestici efficienti.
 
Anche se la scadenza delle detrazioni non era in dubbio, la  Legge di Bilancio per il 2023 e la legge di conversione del Decreto “Aiuti-quater” hanno introdotto alcune modifiche, che condizionano la fruizione dei bonus.
 
Superbonus, aliquote differenziate al 110% e 90%
Il Superbonus, nato con un’aliquota unica al 110%, dal 2023 subisce delle riduzioni. Nei condomìni, negli immobili unifamiliari e nelle unità immobiliari funzionalmente in…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

13/01/2023 – Dal francese jardin d’hiver, dall’inglese winter garden e dal tedesco wintergarten derivano alcune delle moderne declinazioni dei conservatory ottocenteschi: giardini d’inverno, greenhouse, glasshouse, citronnerie, serre bioclimatiche e orangerie.
 
Esse erano essenzialmente delle strutture in vetro e telai metallici aventi la funzione di ospitare piante ornamentali ed esotiche provenienti da tutto il mondo, agrumi e altre piante da frutto, durante il periodo invernale nelle regioni in cui il clima non consentirebbe la sopravvivenza degli esemplari all’esterno.
 

Nel tempo, grazie alla loro versatilità, queste strutture si arricchiscono di nuovi significati, passando da mero ricovero per le piante a uno sp…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

12/01/2023 – Dai 16.000 euro del 2021 ai 10.000 del 2022 per poi scendere a quota 8.000 nel 2023. È il tetto di spesa del bonus mobili, modificato ogni anno, da tenere ben presente quando si intende portare in detrazione il 50% delle spese per arredi ed elettrodomestici, soprattutto se gli acquisti vengono fatti in anni diversi.
 
Un contribuente si è rivolto all’Agenzia delle entrate per spiegare il suo caso. A maggio 2021 ha realizzato un intervento di ristrutturazione edilizia che gli ha permesso di accedere al bonus mobili per una spesa di 9.620 euro, portati in detrazione nella dichiarazione dei redditi dell’anno 2021. Nel 2022 ha fatto un ulteriore acquisto di mobili per un importo di 4.050 euro (quindi 13.670 euro in totale).
 
Nel 2021 il tetto di spesa, come detto, era di 16.000 euro; nel 2022 l’importo ammesso in detrazione è stato ridotto a 10.00…Continua a leggere su Edilportale.com]]>

12/01/2023 – La cessione dei crediti collegati ai bonus edilizi si sbloccherà? È questa la domanda che si pongono molti proprietari che vorrebbero avviare i lavori, così come i professionisti e le imprese del settore edile.
 
Da una parte il mercato è andato in corto circuito per l’alto numero di richieste di cessione. Le banche e gli istituti di credito hanno esaurito i plafond disponibili, così che molti proprietari, professionisti ed imprese non riescono a smaltire i crediti maturati o acquistati.
 
Dall’altra parte, gli istituti che hanno ancora la possibilità di acquistare i crediti temono i sequestri cui andrebbero incontro se i crediti risultassero falsi.
 
I sequestri sono disposti anche se la banca ha acquista…Continua a leggere su Edilportale.com]]>